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Le plan de rigueur établi par le gouvernement touche plusieurs niches fiscales dont le dispositif Scellier et le PTZ dans l'ancien.
Pour les aides qui étaient apportées au PTZ dans l’ancien, il s’agissait d’aides destinées à promouvoir et aider l'achat dans l'immobilier et en aucun une mesure favorisant l’investissement locatif. Donc aucun impact sur le regroupement de crédits Saint Etienne.
Une première décision avait déjà été prise par une révision à la hausse de la taxation des plus values immobilière. Cette nouvelle mesure est, pour les acteurs de l'immobilier une seconde mauvaise nouvelle.
Toutes fois ces deux dernières mesures ne devraient s'appliquer qu'à partir de 2012.
Le Ptz dans l'ancien permettait à des primo accédant, n'ayant pas la possibilité de se tourner vers des logements neufs, de pouvoir malgré tout, bénéficier d'un prêt à 0%.
Désormais privé de cet avantage non négligeable, le marché immobilier de l'ancien devrait donc être pénalisé. Mais il est encore trop tôt pour quantifier les conséquences de cette décision.
En 2011, ce sont plus de 300.000 ménages, parmi les plus modestes, qui ont été soutenus pour accéder à la propriété.
Toutefois, jusqu’à ce jour, le Ptz est toujours maintenu pour l'acquisition d'un logement neuf.
On estime que cette décision devrait permettre au gouvernement d'économiser environ 500 millions d'euros sur 2012.
De toute évidence la suppression du prêt à taux zéro dans l'ancien aura des conséquences directes sur le taux d’endettement des ménages. Car privé de ce taux à 0%, il devra désormais emprunter en totalité avec son prêt immobilier, entraînant :
Une mensualité plus importante. Car préalablement une partie du financement du projet ne supportait pas d’intérêts. Donc, il ressortira avec un taux d'endettement plus important. Sous réserve que sa capacité d'endettement lui permette, sinon, il devra revoir son montant et son projet.
La solution sera peut être pour lui de moins emprunter afin de conserver le même niveau de mensualité.
Il faudra faire un choix, soit le pouvoir d'achat sera sacrifié, soit le bien sera revu à la baisse.
Ces mesures sont à dissociées d'un regroupement de crédits Saint Etienne. Puisque ce montage financier a pour vocation de regroupement de crédits Saint Etienne par un prêt unique.
Pour information très logique, si un Ptz est repris dans un regroupement de crédits immobilier, il perd l'avantage de son taux à 0% !
Dans ces conditions, si vous êtes amenés à réaliser un rachat crédit, c'est à dire, englober le solde du prêt immobilier dans les capitaux restants dus à reprendre, il faut impérativement exiger de votre courtier regroupement de crédits Loire qu'il négocie avec ses partenaires crédits de laisser en place le PTZ.
Bien souvent, les PTZ ne sont pas repris dans un regroupement de crédits saint Etienne sauf cas particuliers.
Si vous êtes un professionnel de l'immobilier, vous pouvez nous consulter pour étudier un plan de financement pour votre client qui dispose déjà de credits.
Pour nous contacter :
Cibfinance 4 rue Camille de Rochetaillée 42000 SAINT ETIENNE
