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Le rachat de crédits à taux mixte est produit spécifique meilleur marché qu'un crédit à taux fixe et avec moins d'aléas qu'un taux variable.
Les emprunteurs ont souvent peurs des rachat de crédits à taux variables. Pour ce faire, les banques ont développées des offres dites « rachat de crédits à taux mixte » Une partie du crédit est amorti sur la base d’un taux variable, et sur une autre partie de remboursement, le rachat de crédits se combine avec un taux fixe.
Ce produit est moins onéreux qu'un rachat de crédits à taux fixe et offre aussi beaucoup plus de sécurité qu'un rachat de crédits à taux variable.
Son principe est simple, il s'agit d'un rachat de crédits divisé en deux périodes :
Pour un regroupement de crédits sur 20 ans, la répartition entre fixe et variable peut être de :
Dans tous les cas, l'objectif de l’emprunteur doit être de ne pas parvenir à la seconde période à taux variable. Effectivement, difficile de prévoir le niveau du marché à 10 ans. Le but étant de rembourser par anticipation votre rachat de crédits, soit avec une épargne que vous vous serez constitué soit en revendant votre bien pour acquérir un nouveau logement.
L’avantage réside sur le taux qui moins élevé que pour un crédit intégralement fixe. Toutefois, par sécurité, une fois que l'on passe dans la partie variable, il est possible de prévoir que le taux soit « capé 2 », c'est à dire qu'il peut monter ou baisser d'un maximum de 2 points.
Mais attention, sachez que sur la partie fixe, des pénalités seront appliquées en cas de remboursement anticipé pendant la période à taux fixe. Chaque partenaire rachat de crédits à ses propres produits et ses propres normes.
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Cibfinance 4 rue Camille de Rochetaillée 42000 SAINT ETIENNE
