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Le risque du crédit immobilier en France

Écrit le 01/10/19
Temps de lecture estimé : 2 minutes

Table des matières

Par Pascal Cherin

Packageur en Regroupement de Crédits depuis 1992

Constat du risque du crédit immobilier

Le HCSF (Haut conseil de stabilité financière) a publié un rapport sur le crédit immobilier en France et met en évidences des risques et demande aux intervenants du secteur de réagir.

Même s'il ne se veut pas alarmiste, il attire l’attention sur l'endettement des ménages qui ne cesse de s'accroître et une inflation immobilière.

Les pouvoirs publics semblent bien décidés à agir, l’ACPR « étudiera les modalités d'actions pertinentes et proportionnées pour contenir ces risques » comme une révision des fonds propres imposée aux banques.

  • Le premier risque sur lequel les autorités portent leur attention est l’endettement croissant des ménages, couplé à une érosion de leur solvabilité, dû à la hausse de leur mensualité du crédit immobilier dans la part de leur revenu.
  • Le deuxième risque pointé est la dégradation de la rentabilité des crédits immobiliers des banques, dû à la baisse des taux qui fragilise ce secteur.
  • Enfin, la surchauffe du crédit immobilier n’est pas de nature à rassurer et inquiète au niveau européen. Le CERS et avait lancé des « avertissements » à cinq pays, dont la France, sur les « vulnérabilités » de son immobilier résidentiel.

Des points positifs ont été relevés sur le risque du crédit immobilier

Le HCSF note que :

  1. « La sinistralité des emprunteurs reste faible à ce stade »
  2. L'existence de « protections » comme le système de cautionnement ou l'assurance chômage.
  3. Le système de crédit à taux fixe qui protège contre une éventuelle remontée des taux.
  4. « la sélection des emprunteurs » par les politiques d’octroie qui limitent le risque de solvabilité des emprunteurs.
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