Regroupement de crédits, crise sanitaire et conséquence de la COVID-19 ?
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Crise sanitaire et économique : Les conséquences pour le marché du regroupement de crédits
Chères consœurs, chers confrères,
Depuis de nombreuses années vous nous faites confiance en transmettant vos dossiers de regroupement de crédits à Cibfinance.
Je tenais à communiquer un message d’espoir, bien que la situation soit un peu inquiétante avec des baisses d’activité de 30 à 40 %.
Impliqué dans la profession comme administrateur du syndicat professionnel : L’APIC, je suis en charge de la commission Regroupement de crédits.
A cet effet, j’ai animé une réunion sur la crise sanitaire sous l’égide de l’APIC entre les banques spécialisées en RAC et les IOBSP les plus représentatifs.
J’ai relayé les informations les plus importantes du rapport que j'ai établi sur LinkedIn.
Si à court terme, les dossiers de regroupement de crédits peuvent subir des restrictions des normes bancaires par suite d'une progression du risque, il est fort à parier que sur du moyen terme, la demande de regroupement de crédits risque de s’amplifier.
Plusieurs raisons :
- Un besoin des ménages de restructurer leur budget face à des baisses de revenus.
- Financer un nouveau projet dans le cadre d’un regroupement de crédits pour éviter la souscription d’un « énième » crédit et maîtriser son endettement.
- Simplifier la gestion de son budget par un seul prélèvement
- Etc…
J’exerce depuis 1992 ce métier, j’ai vécu plusieurs crises, le marché retrouve toujours ses droits, il faut un peu de patiente, mais surtout savoir s’adapter à un nouveau contexte, des nouvelles normes. Nous aurons vite oublié cette crise sanitaire.
Nous recruterons demain des clients, pour des produits, qui n’existent pas encore aujourd’hui.
Bien à vous
Pascal CHERIN
Quel impact de la crise sanitaire du Covid en 2020 sur la production de crédits immobiliers ?
La crise de la COVID-19 en 2020 a eu un impact significatif sur la production de crédits immobiliers en France. Voici quelques points clés sur cet impact :
1. Réduction des volumes de prêts
- Baisse de la demande : La crise sanitaire et les confinements ont entraîné une baisse de la demande de prêts immobiliers. Les incertitudes économiques et la fermeture temporaire des agences immobilières ont contribué à cette diminution.
- Retard dans les transactions : De nombreux projets immobiliers ont été reportés, ce qui a entraîné une réduction des volumes de crédits accordés.
2. Conditions d'octroi des crédits
- Durcissement des conditions : Les banques ont durci les conditions d'octroi de crédits en réponse à la crise économique. Les critères de solvabilité des emprunteurs ont été renforcés, avec des exigences plus strictes concernant les apports personnels et les taux d'endettement.
- Taux d'intérêt : Bien que les taux d'intérêt des crédits immobiliers soient restés relativement bas, la hausse des risques perçus a conduit les banques à être plus prudentes dans l'octroi de nouveaux crédits.
3. Impact réglementaire
- Recommandations du HCSF : Le Haut Conseil de stabilité financière (HCSF) a émis des recommandations en décembre 2019, peu avant la crise, visant à limiter l'endettement des ménages. Ces recommandations, qui ont été renforcées en 2020, ont eu un impact sur la capacité des ménages à obtenir des crédits immobiliers.
4. Adaptation du secteur bancaire
- Digitalisation : Les banques ont accéléré leur transformation numérique pour continuer à traiter les demandes de crédits malgré les restrictions sanitaires. Les processus de demande et de traitement des crédits se sont de plus en plus dématérialisés.
- Flexibilité et soutien : Certaines banques ont mis en place des mesures de soutien pour les emprunteurs en difficulté, telles que le report des échéances de remboursement.
5. Répercussions sur le marché immobilier
- Stabilisation et reprise : Après une baisse initiale, le marché immobilier a montré des signes de stabilisation et de reprise à partir de la deuxième moitié de 2020, en partie grâce à la résilience du secteur et aux mesures de soutien économique mises en place par le gouvernement.
Chiffres et tendances
- Volume des prêts : Selon la Banque de France, le volume des nouveaux prêts immobiliers a diminué d'environ 10 % en 2020 par rapport à 2019.
- Taux d'intérêt : Les taux d'intérêt moyens des crédits immobiliers se sont maintenus à des niveaux historiquement bas, autour de 1,2 % à 1,3 % pour les prêts sur 20 ans.
Ces points illustrent comment la crise de la COVID-19 a affecté la production de crédits immobiliers en France en 2020.
