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Les périodes de forte inflation sont propices à l’investissement immobilier.
La particularité d’une période de forte inflation est le resserrement monétaire avec une hausse des taux. Dans un premier temps le marché immobilier globalement souffre des hausses des taux qui nuisent à la demande et mécaniquement aux prix du marché.
Mais dans un second temps, les loyers et la valeur des biens parviennent à s’apprécier suffisamment pour renouer avec une hausse de leur valeur.
Grâce à l’Indice de Référence des Loyers (IRL) qui suivra l’inflation, les bailleurs pourront relever leurs loyers en proportion sans augmentation de leurs mensualités de crédits.
Si le financement immobilier a été réalisé grâce à un taux fixe, qui reste aujourd’hui encore assez bas, les mensualités resteront stables alors que les loyers suivront l’inflation et de même pour la valeur des biens immobiliers.
La reprise de l’inflation fait donc de l’investissement immobilier un placement avec de très bons rendements pour les années futures.
Pour rappel, les bailleurs peuvent augmenter les loyers en suivant l’évolution de l’IRL (Indice de Révision des Loyers) fourni par l’Insee. Au 1er trimestre 2022, l’IRL s’établit à 133,93. Depuis le début de l’année, il a augmenté de 2,48 %.
Cet indice prend en référence l’évolution des prix à la consommation. Donc si les prix à la consommation augmentent, les loyers augmentent dans les mêmes proportions.
Les revenus fonciers brut ne sont donc pas impactés par l’inflation.
En contrepartie, les mensualités des crédits souscrites pour le financement de l’investissements immobilier resteront fixes et de fait ils se déprécieront.
Avec une inflation annuelle annoncée à plus de 6 % en 2022 et des taux immobiliers moyens actuels de 2,50 % sur 20 ans, le taux réel reste très extrêmement intéressant puisqu’il est négatif : – 3.5 %.
Pour les investisseurs, l’effet de l’inflation est double :
Pour résister à une période prolongée de forte inflation, l’immobilier reste le meilleur investissement.
Malheureusement l’accès au crédit en période d’inflation se durci et limite les candidats.
Comment financer un investissement immobilier actuellement : La SCI
Alors que les prêts immobiliers classiques sont contraints par un taux d’usure très bas et les normes du HCSF (Plafonnement de l’endettement à 35%, arrêt du calcul du différentiel), la SCI pour un investissement locatif tire son épingle du jeu car il s’agit d’un prêt professionnel.
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