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En octobre 2024, les taux des crédits immobiliers poursuivent leur baisse, créant une fenêtre d’opportunité pour les emprunteurs. Mais cette baisse des taux s’applique également sur le regroupement de crédits, le financement de SCPI, etc…
Ce mouvement est directement lié à la politique monétaire de la Banque Centrale Européenne (BCE), qui, face à un ralentissement de l'inflation, a décidé d’abaisser ses taux directeurs.
Cette stratégie vise à soutenir la croissance économique et à relancer l'activité, notamment dans le secteur immobilier pour éviter de rentrer en récession. Désormais que l’inflation est maitrisée, il faut relancer l’offre.
La baisse des taux se traduit par une amélioration concrète des conditions d’emprunt. En effet, pour un prêt sur 25 ans, le taux moyen en octobre 2024 est descendu à 3,70 %, contre 4,35 % un an plus tôt. Dans cette continuité, nous pourrions voir des taux en dessous de 3% fin d’année pour les très bons profils.
Cette réduction des taux peut avoir effet pour les emprunteurs, soit :
Cela accroît considérablement la capacité d'emprunt des ménages, en particulier pour les primo-accédants et les profils avec un apport solide.
Cette concurrence entre les banques pousse les établissements financiers à proposer des conditions de plus en plus attractives pour attirer de nouveau les emprunteurs. Les meilleurs profils peuvent ainsi bénéficier de taux encore plus bas, parfois proches de 3 %, en négociant bien leurs dossiers.
Pour optimiser leur financement, les emprunteurs ont tout intérêt à consulter plusieurs banques ou à solliciter l’aide d’un courtier pour obtenir les meilleures offres.
Sur le marché immobilier, cette détente des taux est perçue comme un levier pour relancer les transactions. Après plusieurs mois de ralentissement des ventes, notamment dans l’ancien, cette baisse des taux pourrait encourager une reprise progressive de l’activité.
Les investisseurs locatifs en profitent également pour financer des acquisitions dans des zones à forte demande locative, où la rentabilité reste attractive.
Le marché du regroupement de crédits bénéficie de cet effet d’aubaine. Les banques ont fait le choix de ne pas baisser sensiblement les taux, mais de réouvrir le risque avec des politiques d’octroie plus souples. Des dossiers de regroupement de crédits qui n’étaient pas éligibles hier, peuvent aujourd’hui être accordés.
C’est une bonne nouvelle pour le marché du regroupement de crédits
Cependant, les experts restent prudents. Si l'inflation repart à la hausse dans les prochains mois, la BCE pourrait être contrainte de relever de nouveau ses taux, ce qui se répercuterait sur les crédits immobiliers. Il est donc conseillé aux emprunteurs de se positionner rapidement.
En résumé, la baisse des taux en octobre 2024 ouvre de nouvelles perspectives aux emprunteurs, mais cette période favorable pourrait être limitée dans le temps.
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