Prêt viager hypothécaire Crédit Foncier quelle alternative ?
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La fin d’activité du Crédit foncier et de son prêt Viager Hypothécaire
Le groupe BPCE (Banque Populaire Caisse d'épargne), propriétaire du Crédit Foncier, annonce mettre fin à plus de 150 ans d’activité bancaire, dont son produit spécifique, le Prêt Viager Hypothécaire.
La fermeture définitive de sa filiale, spécialisée dans l’immobilier, laisse un goût amer.
Conséquence de la fermeture du crédit foncier.
Le vide laissé par le crédit foncier aura des conséquences auprès de :
- Ses clients, qui trouvaient auprès de cette banque des produits singuliers.
- Ses collaborateurs, qui étaient fiers de distribuer des financements permettant l’accession à la propriété de ménages avec des revenus modestes. Ces derniers devraient pour parti être intégrés dans les équipes du groupe BPCE et les autres filiales du groupe comme Natixis.
- Ses mandataires, courtier, apporteurs, agents immobiliers, promoteurs, les CGP qui trouvaient auprès de Crédit Foncier des solutions singulières et atypiques.
Le Crédit Foncier laisse un vide sur le marché du crédit immobilier.
Spécialiste du crédit immobilier, il existait depuis 1852, ses parts de marché sont estimés à :
- 25 % du marché des primo-accédants
- 27% du marché de l’investissement locatif
Il distribuait également des financements pour les copropriétés, les syndics et son PVH.
Avec la fermeture du Crédit Foncier, c’est institution qui ferme ses portes.
Dernière banque spécialiste du financement immobilier
Le marché a vu, ces dernières années, fermer toutes les banques spécialisées en crédit immobilier.
Feu le Crédit Immobilier de France, feu GE capital banque, feue la banque Henin, feue la Banque Woolwich, feu le Comptoir des Entrepreneurs, etc…
Le crédit foncier était la dernière banque spécialisée en crédit immobilier, elle n’a pas pu, en autre, résister aux obligations réglementaires européennes obligeant de plus en plus de fonds propres.
Son modèle économique était construit autour du prêt immobilier sans contrepartie d’ouverture de compte bancaire. Un financement sec sans contrepartie d’ouverture de compte bancaire et domiciliation des revenus la privait d’un PNB non négligeable.
Sa production, son expertise en crédit immobilier et en prêt viager hypothécaire n’étaient plus assez rentables pour respecter les nouvelles obligations réglementaires.
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