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Dans les deux cas, toutes les étapes d’une demande de regroupement de crédits ou d’un prêt immobilier sont à refaire et un nouveau dossier doit être déposé pour être étudié.
Toutefois, le terme renégociation est souvent utilisée lorsque les taux baissent et que les emprunteurs veulent en profiter.
Une renégociation de son taux de crédit immobilier revient à souscrire un nouveau prêt bien fréquemment sur la même période voir moindre tout en conservant le même taux d’endettement grâce à la baisse du taux d’intérêt.
Voici les conditions à remplir afin que l'opération soit profitable. Une renégociation pour générer des gains sur un prêt immobilier doit respecter quelques règles.
Cette opération induit des frais :
1 -Les indemnités de remboursements anticipés, car il faudra s’acquitter des indemnités de remboursement anticipé, qui représentent généralement 3 % du capital restant dû et plafonné à l’équivalent de 6 mois d'intérêt.
2 –Les frais pour une éventuelle nouvelle prise de garantie
3 – Les frais de dossiers bancaires
Pour apprécier l’avantage de procéder à une renégociation de son taux, il est impératif d’insérer dans le plan de financement tous ces frais.
Ainsi, Cibfinance déconseille cette opération si la différence entre le nouveau taux pour la même durée n'est pas inférieure d'au moins un point à celui du crédit initial.
Important, se pencher également sur la révision de l'assurance de prêt peut s’avérer intéressante.
En effet, la loi Lagarde permet à l’emprunteur de dissocier l’assurance de prêt de l’offre de crédit en s’adressant à des organismes extérieurs à la banque, c’est souscrire une délégation assurance de prêt.
Quant au terme regroupement de crédits, il est plus souvent utilisé lorsque l’emprunteur souhaite restructurer son prêt immobilier et plusieurs crédits à la consommation.
Dans ce cas, l’emprunteur souscrit un nouveau prêt unique appelé regroupement de crédits propriétaire dont les fonds seront affectés au remboursement anticipé de tous les crédits en cours.
Ce nouveau crédit sera étalé sur une période beaucoup plus longue permettant de normaliser le taux d’endettement de l’emprunteur.
Comme pour tous achats, il est important de comparer des propositions avant de s’engager.
Pour trouver une offre de regroupement de crédits Saint Etienne o, dans certaines situations particulièrement difficiles, de trouver au moins une proposition, il est important de vous tourner vers un spécialiste.
Partenariat en crédits, Que pouvons-nous vous apporter : Courtier, CGP, agent immo, etc...?
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