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Comme chaque année, l’ACPR publie une étude de marché crédit immobilier en France. Vous pouvez prendre connaissance de ce rapport très intéressant pour les IOSBSP, courtier crédit immobilier en cliquant sur le lien suivant : Ici
Premier constat, 2018 a encore été marqué par des taux d’intérêt qui ont encore baissés, soutenant le marché des ventes immobilières : Le nombre de transactions a atteint un nouveau record historique avec 970.000 ventes et des prix dans l’immobilier ancien en progression de 3,2 % en métropole (+4,2 % en Île-de-France et +2,8 % en Province).
Quant à la production de crédits immobiliers, elle redescend à 203 milliards € en 2018. Production en baisse par rapport à 2017, expliquée par la chute brutale des rachats (-67%).
Mais un marché du crédit immobilier très soutenu depuis plus de 10 ans. Pour ne comparer que le marché de l’acquisition (hors renégociation), en 2003, la production de crédits immobiliers n’était que de 145 Milliards d’€.
Ces productions en hausse depuis plusieurs années font franchir la barre symbolique de 1.000 milliards d’€ d’encours de crédits immobiliers en 2018.
Sans surprise :
La France conserve sa politique d’octroie basée sur l’évaluation de la solvabilité de l’emprunteur. Cette évaluation se fait au travers différents ratio : Taux d’endettement ou taux d’effort et du Reste A Vivre (RAV) et non sur la valeur du bien financé. Cette politique d’octroie avait permis à la France de subir dans une moindre mesure la crise des subprimes en 2008.
Toutefois, l’ACPR souligne une montée en puissance de l’endettement des ménages en France. Situation préoccupante pour le risque et des conséquence sur la stabilité financière. Dans ce contexte, la question de l’évolution des critères d’octroi reste primordiale.
Or, comme en 2017, le constat est une poursuite du relâchement des conditions d’emprunt des ménages et aucune modification constatée sur début 2019.
Important : Le taux de marge nette de l’encours de crédits immobiliers a continué à se dégrader en 2018 sous l’effet de la baisse rapide du taux d’intérêt moyen perçu et ce malgré une légère baisse des frais généraux des banques.
Et le renouvellement du stock de crédits devrait continuer à réduire le taux d’intérêt moyen de l’encours encore quelque temps, exerçant une pression supplémentaire sur les marges.
Pour les banques, le crédit immobilier est un produit de captation des clients et de fidélisation, la commercialisation de produits connexes devient un impératif.
La déliaison de l’assurance emprunteur n’arrive pas au meilleur moment pour les banques, mais nécessaire à la libre concurrence et aux emprunteurs.
Cette étude publiée par l’ACPR est une référence pour le marché du crédit immobilier car elle est réalisée sur la base des chiffres fournis par 14 réseaux bancaires, représentant 97,4% de l’encours des crédits immobiliers au 31 décembre 2018.
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