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Crédit Immobilier plus de 60 ans, quelle solution ?

Écrit le 01/12/19
Temps de lecture estimé : 3 minutes

Table des matières

Par Pascal Cherin

Packageur en Regroupement de Crédits depuis 1992

Faire un crédit immobilier à 60 ans et plus.

Comment faire ? Quelle solution pour un crédit immobilier pour les 60 ans et plus ?

Bon nombre de personnes on recours à un financement immobilier bien qu'ils soient en retraite pour de nombreuses raisons :

  • Un Investissement locatif pour s’adjoindre un revenu complémentaire,
  • Acquisition d’une villégiature à la mer, la montagne, résidence secondaire, etc...
  • Investir au travers une SCI
  • Acquérir des parts de SCPI
  • Etc….

A plus de 60 printemps, on se sent encore apte pour s’engager dans un nouveau projet de vie, mais le recours au financement immobilier pour ces personnes devient très compliqué.

Et les banques de dépôt ne sont pas des plus enthousiastes à suivre ces emprunteurs.

Les obstacles pour souscrire un prêt immobilier au-delà de 60ans et plus ?

  1. Le premier obstacle est le coût de l’assurance emprunteur, souvent très élevé, il dissuade les emprunteurs. De plus, au vu de son coût, une fois intégré dans le TAEG, ce dernier peut être usuraire, interdisant la souscription du crédit immobilier pour ces séniors.
  2. Deuxième obstacle, l’âge fin de prêt. Beaucoup de banques demandent que le crédit immobilier ne dépasse pas les 80 ans des emprunteurs. Si vous avez 72 ans, vous devez souscrire un crédit immobilier su 8 ans maximum. La mensualité sera probablement trop élevée, d’où un taux d’endettement supérieur à 35 % et l’impossibilité de souscrire le crédit immobilier.

Bien que les emprunteurs séniors sont des profils rassurants pour les banques :

  • Généralement de gestionnaires,
  • Un disponible par personne assez élevé
  • Détenteurs de produits d’épargne et d’un patrimoine
  • Des revenus stables (surtout si en retraite),

Les emprunteurs séniors sont des clients rassurants pour les banques, mais elles hésitent fortement à leur accorder un crédit immobilier.

Quelle banque peut intervenir pour un crédit immobilier pour les 60 ans et plus ?

Il existe une banque spécialisée avec un produit plus ciblé investisseur pour les séniors.

Le CFCAL, propose un crédit destiné au financement immobilier soit en non propre soit au travers une SCI avec un âge de fin de prêt à 95 ans.

Comme tout crédit, il y a des conditions d’accès et des normes en vigueurs a respecter.

Néanmoins, ce produit de financement immobilier spécifique est très adapté pour les emprunteurs séniors.

Deux montages possibles :

  • Soit pour l'acquisition d'un bien locatif en non propre
  • Soit pour l'acquisition d'un ou plusieurs biens locatifs au travers une SCI IR ou IS

La SCI peut permettre d'intégrer les enfants comme des associés majoritaires alors que les parents cautionnent et administrent le bien acquis.

De plus, ils peuvent dénombrer leurs parts au profit de leurs enfants en gardant l'usufruit de leurs parts et en donnant la nue-propriété aux enfants.

Cibfinance, mandataire de banque du CFCAL, enregistré à l’Orias N° 13001585, www.orias.fr distribue ce produit singulier destiné à des investisseurs qui ont besoin d'un prêt immobilier alors que ces derniers ont plus de 60 printemps.

N’hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignement.

Courtier grossiste

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Pour nous contacter :

Cibfinance 4 rue Camille de Rochetaillée 42000 SAINT ETIENNE

Cibfinance est un IOBSP mandataire de banque non exclusif en regroupement de crédits, crédit consommation et en crédit immo CFCAL – IAS Courtier et Mias inscrit à l’ORIAS N° 13001585 • www.orias.fr

Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d’un particulier avant l’obtention d’un ou plusieurs prêts d’argents – Article L311.2 alinéa 1

Cibfinance grossiste en crédit : APE 6619 B – RCS St Etienne, 442 287 512 – Rc pro N° 2009PCB002 à hauteur de 1.200.000 Euros par période d’assurance et 700.000 € par sinistre. ​

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